2018年12月27日,福建电视台新闻频道《第一现场》继续追踪报道福州泛联房产破产事件。

11月20日,一位李先生看中了冠亚广场的一间二层楼的商铺。一名跟泛联房产有合作关系的房产中介将他介绍到了泛联房产进行洽谈,很快李先生就下了定金。分两次转账,一共五十万。

李先生签订的《房地产经纪合同》中第三条也清楚地写到,乙方(李先生)支付的50万元定金交由丙方(泛联房产)代管。

记者在转账记录上也清楚地看到,李先生的定金分两次转进了私人账户,而这个人是泛联房产的财务。李先生告诉记者,这50万元定金包括了中介费、23万的房产交易税费、15万卖方的最后一笔款项。然而,12月初当不动产登记中心通知李先生可以去领取房产证并缴纳税款的时候,意外发生了。

李先生告诉记者,他被告知泛联房产的老板把客户的定金挪用了,可能是给人家做过桥贷,结果投资失败,现在泛联房产正在和新公司谈对接,现在定金这笔款出不来,泛联房产以这个理由不给定金,让他等他们一个星期。

也就是说泛联房产已经拿不出这50万元的定金了,但是李先生着急过户,就自己又拿出23万元垫付了这笔税费。泛联房产也给李先生出了一份承诺函,承诺泛联房产财务通知可以退款后,三个工作日内将这笔税费退还给他。然而一个星期过去了,李先生并没有等来退款。

到了12月22日,李先生又接到泛联房产方面的通知,称新的东家不愿意承担泛联房产之前的全部债务,只愿意出30%,剩下的由各个门店来承担,然后门店就不干了。

不少跟泛联房产有合作的房产中介和泛联房产的中介人员告诉记者,12月22日泛联房产又召集各门店的房产中介开会,可是给出的条件却极为苛刻。中介小朱告诉记者,泛联房产给出的方案是有一个金主进来,愿意出定金的30%,先给房东和客户,但是他们以后要去金主的中介公司签合同,从服务费里扣,并给出一个时间,如果在给出的期限内没有做满,他们还要再掏钱去补窟窿。

这些经纪人说,这些所谓的应对措施也都没有一个具体的细则,具体怎么实施,客户的定金如何赔付,他们也都是一头雾水。

大家的担心不是没有道理,12月24日下午记者跟随李先生和房产中介来到了西二环万商大厦五楼的泛联房产总部,记者发现,泛联房产总部的签约室已被砸坏,空调、电脑、桌椅……该搬的已经基本被搬空。基本看不见员工的身影,只有三名工作人员负责登记来讨要定金的客户信息和中介信息。

一名工作人员告诉记者,目前泛联房产老板在外面讨债,目前涉及三角债,别人欠他钱,他钱别人钱,导致了资金链断裂。目前泛联房产已经申请破产,他们负责收集客户和各个门店的信息,写欠条给他们。凭着欠条购房者可以走法律程序。

泛联房产的工作人员称,泛联房产和梦家园房产有签署合作协议,以后泛联房产的牌子将全部改成梦家园,泛联房产将不存在了。原来挂泛联房产牌子的门店如果继续和梦家园合作,双方会签署一个合作协议,梦家园会给出一个对付百分之多少的方案,但是门店需要付出一定的代价。

那么目前正在办理相关手续的客户怎么办,正在签新单的客户又该怎么办?工作人员也给不出答案,只是表示现在签的新单都是算梦家园的单子了,后面陆陆续续泛联房产的牌子会换掉。在泛联房产总部门口记者看到了两份公告,一份是泛联房产申请破产的公告,一份是致歉信。

经过多方联系,泛联房产的法人陈志群在12月27日上午接受了福建电视台新闻频道的独家专访。陈志群告诉记者,发现资金链断裂之后他并没有跑路,他已经变卖家产、倾尽全力、四处举债,并在外追讨债务。同时,与各门店店长举行沟通说明会。据统计,泛联房产积欠客户的尾款、购房定金、保证金以及门店的佣金共计7432500元。

至于总部被人搬空,他告诉记者是一名物业认识的客户,在相关资金没拿到之后,搬东西作为补偿。陈志群也承认他确实是挪用了泛联房产的资金去做别的投资,并表示这是由于这几年经营困难,这是行业的潜规则。

陈志群表示其实今年上半年已经出现了资金链断裂的迹象,他自己也已经垫付了一千多万元的资金,由于过桥资金除了问题,原先的计划完全被打乱。本来和梦家园谈好由梦家园全面接盘,原来的方案不是今天的方案,但是突然事件爆发出来,引起了客户的恐慌,打乱了他们原有的计划。

陈志群说,目前梦家园已经开始接手泛联房产85%的店面以及客户欠资的后续事宜。后续的客户不会有损失,但是门店要做一些配合,把他们的收益先垫付出来,后面通过和梦家园的合作陆续收回。

陈志群表示,他们正在订立品牌特许加盟合同以及补充协议,但不会出现交接的问题,泛联房产门店正在进行的二手房交易都会正常进行,目前梦家园已经将前期50%的兑付款项转账到各个门店。梦家园事业部总经理徐立告诉记者,另外的50%会在半年内到一年内兑付,减少门店和客户的损失。徐立和陈志群也承诺客户的定金会一分不少地退回,只是需要一定的时间。

记者了解到,为确保二手房交易资金安全,福州市房管局曾经发文要求房产中介引导二手房交易双方设立银行监管账户,那么为什么这些条款执行不了呢?他们称是由于银行系统不好用,在操作上比较繁琐,但承诺接下来梦家园房产会规范操作。

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